ジェントルエア神宮前が1億3500万円

住友不動産が神宮前2丁目にあるジェントルエア神宮前のチラシをいれていた。記憶の限りだけど、このマンションは建築看板が出てから結構時間が経ってから着工した物件。きっと資金繰りに手間取ったんだろうなぁと考えたり。まぁいいんだけど。近くのスーパーがピーコックだったりするので、長く住むにはちょっとつらいかなぁって気がする。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/13063056/

価格は1億3500万円だった。どうも分譲賃貸マンションらしいので、賃料も調べてみると面積が半分の部屋で、23万円~24万円とのこと。
http://www.arrival-net.co.jp/article/condominium/gentle_air_jingumae/roomplan.html

仮に賃料を2倍として利回りを計算すると0.34%だ。投資目的で買うとすると、オリンピック会場が近いってことによるキャピタルゲイン狙いなんだろうなぁ。

カテゴリー: 未分類 | コメントする

ドタバタの年末年始

年末年始は非常にドタバタとしてしまった。年末は、ロタウイルスによるウイルス性胃腸炎にかかり、クリスマスあたりから1月5日くらいまで、のたうち回ってしまった。お正月であっても港区は持ち回りで病院が開いているのでとても助かる。

会社が始まってからしばらくすると、今度はインフルエンザでダウン。やっと回復してきた。ブログも再開できそうだ。

カテゴリー: 雑感 | コメントする

赤坂・築浅マンション

madori

パークハウス赤坂氷川の最上階(14階)が元旦早々から売りに出ている。専有面積84.46m2、間取り2LDKで価格が1億1000万円だ。1m2当たりの価格は130万円。高いなぁと思うけど、良質な材料を使ったりしているんだろうか? 管理費などの合計は月額4万2380円。これもちょっと高い。2008年竣工のマンションなので結構新しいのだが、リフォームしたとのこと。どんなリフォームをしているんだろう? また、何でリフォームしたんだろう? 間取りは右の写真の通り。

地下鉄赤坂駅から徒歩5分、溜池山王駅から徒歩6分ってことだけど、確かこの場所は駅より少し高い場所にあるので仕事後に歩いて帰るのはちょっときついかな? って気がする。ただし、高いと言っても赤坂駅や溜池山王駅の標高が低いだけのこと。溜池山王は名前の通り「池」だし、赤坂は仏教で使っていたサンスクリット語で考えれば「アクア坂」、やはり水に関係する場所なのだ。

僕の記憶だと、この近くのスーパーは赤坂駅周辺の24時間マルエツ吉池、それかアークヒルズの小さい成城石井だったはず。

物件のスペックはこんな感じだ。

  • 物件名称:パークハウス赤坂氷川 14階
  • 所在地:港区赤坂6-7-14
  • 最寄り駅:地下鉄赤坂駅徒歩5分、溜池山王駅徒歩6分
  • 構造、階数(地上/地下)RC造、14/4
  • 竣工:2008年
  • 総戸数:97
  • 権利:所有権
  • 専有面積:84.46m2
  • バルコニー面積:7.44m2
  • 管理会社:アポロビルサービス(株)
  • 管理形態:常駐
  • 管理費:3万880円(月額)
  • 修繕積立金:1万1500円(月額)
  • 駐車場:3万5000円〜3万8000円(月額)
  • トランクルーム:630円〜940円(月額)
  • 設備:インターネット、CATV、BS
  • 現況:空室
  • 引渡日:相談
  • 仲介会社:環境ステーション株式会社

ほかの不動産会社の物件紹介ページをみると、ほかの所有者さんは賃貸運用しているみたいだ。55m2のワンルームで家賃が26万円とのこと。1m2当たりの賃料が4600円。この値を、先ほど計算した1m2当たりの価格130万円で除算して100を掛けると表面利回りを求められる。計算すると表面利回りは0.3%だ。居住用か値上がったところで売却ならいいけど、賃貸運用だときついよね。

カテゴリー: マンション, 不動産, 赤坂 | コメントする

Oops 明けましておめでとうございます

明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。

新年早々、2時頃に広尾ERに行ってきました。たいして車も走っていない外苑西通りをタクシーで南に下れば割とすぐにつきます。病院では機動隊の隊員の方とみられる人が、同僚の人の付き添いで診療を待っていました。お仕事中の怪我でしょうか。大変そうでした。

今年一年を占うような、新年の出来事でした。

さて、今年から友人のCP Phantomさんを応援するウェブサイトを始めることにしました。僕はサイトの管理をしつつ、バイクに関するストレートニュースを簡単に書いていくつもりです。こちらもよろしくお願いいたします。

カテゴリー: 挨拶 | コメントする

Hellow World

新年、明けまして御目出度う御座います。今年も宜しくお願いします。

カテゴリー: 未分類 | コメントする