赤坂・築浅マンション

madori

パークハウス赤坂氷川の最上階(14階)が元旦早々から売りに出ている。専有面積84.46m2、間取り2LDKで価格が1億1000万円だ。1m2当たりの価格は130万円。高いなぁと思うけど、良質な材料を使ったりしているんだろうか? 管理費などの合計は月額4万2380円。これもちょっと高い。2008年竣工のマンションなので結構新しいのだが、リフォームしたとのこと。どんなリフォームをしているんだろう? また、何でリフォームしたんだろう? 間取りは右の写真の通り。

地下鉄赤坂駅から徒歩5分、溜池山王駅から徒歩6分ってことだけど、確かこの場所は駅より少し高い場所にあるので仕事後に歩いて帰るのはちょっときついかな? って気がする。ただし、高いと言っても赤坂駅や溜池山王駅の標高が低いだけのこと。溜池山王は名前の通り「池」だし、赤坂は仏教で使っていたサンスクリット語で考えれば「アクア坂」、やはり水に関係する場所なのだ。

僕の記憶だと、この近くのスーパーは赤坂駅周辺の24時間マルエツ吉池、それかアークヒルズの小さい成城石井だったはず。

物件のスペックはこんな感じだ。

  • 物件名称:パークハウス赤坂氷川 14階
  • 所在地:港区赤坂6-7-14
  • 最寄り駅:地下鉄赤坂駅徒歩5分、溜池山王駅徒歩6分
  • 構造、階数(地上/地下)RC造、14/4
  • 竣工:2008年
  • 総戸数:97
  • 権利:所有権
  • 専有面積:84.46m2
  • バルコニー面積:7.44m2
  • 管理会社:アポロビルサービス(株)
  • 管理形態:常駐
  • 管理費:3万880円(月額)
  • 修繕積立金:1万1500円(月額)
  • 駐車場:3万5000円〜3万8000円(月額)
  • トランクルーム:630円〜940円(月額)
  • 設備:インターネット、CATV、BS
  • 現況:空室
  • 引渡日:相談
  • 仲介会社:環境ステーション株式会社

ほかの不動産会社の物件紹介ページをみると、ほかの所有者さんは賃貸運用しているみたいだ。55m2のワンルームで家賃が26万円とのこと。1m2当たりの賃料が4600円。この値を、先ほど計算した1m2当たりの価格130万円で除算して100を掛けると表面利回りを求められる。計算すると表面利回りは0.3%だ。居住用か値上がったところで売却ならいいけど、賃貸運用だときついよね。

カテゴリー: マンション, 不動産, 赤坂 パーマリンク

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です